73 Rue GLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 249 m² · constr. 1943 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713860864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017713860864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 465 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 746 677 $ Poids 58 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 574 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 476 $ Poids 48 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 215 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 259 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 872 413 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 613 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 912 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 446 194 $ Poids 19 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 264 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 474 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +68 141 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 562 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 633 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 369 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 642 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 988 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +100 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 646 018 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.