86 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 117,4 m² · constr. 1940 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
81017713861070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 268 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 429 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 165 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 232 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 408 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 355 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 346 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 912 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 422 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 859 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 681 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 975 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 501 211 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.