94 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 205,2 m² · constr. 1996 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
81017713861114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 361 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 456 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 284 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 791 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 378 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 481 252 $ Poids 41 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 226 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 886 $ Poids 37 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 833 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 452 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 649 432 $ Poids 11 % |
| 10 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 295 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −33 245 $ | 727 572 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 840 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.