99 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
252 900 $
Autre · 1 298 $/m² · 194,9 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017713861395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 383 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 673 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, rue Riviera, Gatineau 2026-01-06 · 388 m · Vendu 560 000 $ (2 888 $/m²) 193,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 273 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue Saint-André, Gatineau 2025-09-26 · 129 m · Vendu 452 500 $ (2 360 $/m²) 191,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 514 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 317, rue Saint-André, Gatineau 2025-06-25 · 129 m · Vendu 365 000 $ (1 904 $/m²) 191,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 410 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 519, rue Watt, Gatineau 2026-07-15 · 890 m · Vendu 850 000 $ (4 488 $/m²) 189,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 796 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 398 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 154-160, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-04-11 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 001 $/m²) 199,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 201 $ Poids 59 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 467 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 236, rue Saint-André, Gatineau 2025-02-24 · 249 m · Vendu 500 000 $ (2 546 $/m²) 196,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 594 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 420 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 935 m · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 522 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, rue Oak, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 531 $/m²) 220,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 691 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.