95 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 88,4 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
81017713861404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 135 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 282 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 560 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 353 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 550 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 470 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 652 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 299 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 450 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 421 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 289 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 312 686 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 101 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −14 296 $ | 359 535 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.