289 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 147,2 m² · constr. 1935 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017713861502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 354 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 345 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 903 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 423 608 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 293 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 448 327 $ Poids 62 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 872 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 436 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 894 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 297 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 470 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 934 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 333 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 938 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 461 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 863 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 331 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 501 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 354 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 355 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.