291-293 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 179,3 m² · constr. 1926 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
81017713861774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 829 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 347 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 692 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 422 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 585 898 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 321 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 367 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 368 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 384 508 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 293 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 523 822 $ Poids 43 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 888 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 696 $ Poids 39 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 898 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 409 $ Poids 35 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 122 $ Poids 31 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 321 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 375 492 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 462 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 635 $ Poids 23 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.