98 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 152,8 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
81017713861817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 292 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 383 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 863 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 836 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 482 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 348 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 482 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 965 $ Poids 52 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 411 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 270 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 527 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 812 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 369 238 $ Poids 42 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 292 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 389 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 830 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 972 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 937 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 503 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.