297 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
389 700 $
Maison mobile · 1 845 $/m² · 211,2 m² · constr. 1946 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713861915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017713861915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 434 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 698 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 513 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 835 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 414 306 $ Poids 49 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 147 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 267 $ Poids 42 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 371 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 443 818 $ Poids 37 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 525 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 512 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 705 115 $ Poids 2 % |
| 10 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 742 540 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 582 126 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.