126 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 103,4 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
81017713862006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 459 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 335 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 814 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 424 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −1 212 $ | 264 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 474 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 638 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 500 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −38 479 $ | 462 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 106 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 226 405 $ Poids 75 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 410 341 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 319 303 $ Poids 72 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 632 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 624 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 284 $ Poids 71 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 876 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 455 599 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.