118 Rue FERNAND-ARVISAIS · Gatineau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 114,8 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
81017713862033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 222 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 434 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 290 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 102 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 024 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 437 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 350 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 427 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 438 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 275 328 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 868 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 842 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 428 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.