276 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 218,5 m² · constr. 1950 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 320 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017713862049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 342 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 371 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 516 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 673 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 428 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 243 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 361 945 $ Poids 44 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 532 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 999 $ Poids 31 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 880 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 542 890 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 132 $ Poids 10 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +60 413 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 718 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 030 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 754 965 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.