282 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 578,8 m² · constr. 1940 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 560 400 $ +0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
96224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
81017713862199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 990 113 $ Poids 1 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 510 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 116 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 225 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 356 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 831 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 388 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 610 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 506 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 031 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +216 750 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 077 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 690 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 461 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 520 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 500 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 897 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 596 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.