127 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017713862296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 480 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 374 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 289 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 343 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 398 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 290 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 472 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 546 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 211 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 80 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 848 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 535 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 290 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.