123 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 113,9 m² · constr. 1935 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
81017713862304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 248 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 412 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 296 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 75 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 424 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 468 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 332 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 771 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 502 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 353 942 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 405 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 262 143 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 670 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 331 142 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.