131 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 140,3 m² · constr. 1944 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017713862349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 212 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 352 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 742 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 375 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 387 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 456 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 254 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 476 999 $ Poids 63 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 886 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 445 401 $ Poids 62 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 226 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 844 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 468 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 334 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 133 $ Poids 53 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 840 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 434 258 $ Poids 50 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 86 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 258 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.