106 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 102,9 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713862790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
81017713862790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 474 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 326 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 414 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 454 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 394 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 257 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 42 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 220 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 828 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 442 378 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 398 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 006 $ Poids 69 % |
| 12 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 270 262 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.