134-138 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
782 700 $
Autre · 1 498 $/m² · 522,6 m² · constr. 1940 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 637 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713863583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
81017713863583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 477 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 928 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 632 831 $ Poids 66 % |
| 2 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 288 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 378 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 31 % |
| 5 | rue Watt, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 595 430 $ Ajust. marché +55 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 604 $ Poids 24 % |
| 6 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 9 % |
| 8 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 560 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 027 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 990 113 $ Poids 3 % |
| 10 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 109 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 968 655 $ Poids 2 % |
| 11 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 519 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 709 904 $ Poids 2 % |
| 12 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 775 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.