140 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 225,9 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713863628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017713863628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 421 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 410 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 630 $ Poids 66 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 245 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 363 944 $ Poids 46 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 605 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 461 482 $ Poids 26 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 996 $ Poids 26 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 870 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 547 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 602 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −67 882 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 835 946 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 566 942 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +73 718 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 731 545 $ Poids 3 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +68 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 786 246 $ Poids 3 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 013 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.