143 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 163,6 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713863927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
81017713863927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 110 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 373 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 701 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 356 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 458 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 697 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 191 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 532 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 839 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 471 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 490 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 482 244 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 380 783 $ Poids 37 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 458 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 589 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 387 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 447 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 677 487 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.