161 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 246,6 m² · constr. 2022 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 76 600 $ +955.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
81017713864134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 400 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 758 874 $ Poids 62 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 360 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 320 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 251 $ Poids 42 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 375 $ Poids 26 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 662 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 966 259 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 932 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +91 010 $ | 1 194 965 $ Poids 4 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −49 378 $ · Ajust. âge +60 690 $ | 958 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +92 483 $ | 1 248 615 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.