159 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 184,9 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
81017713864142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 606 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 415 040 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 664 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 153 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 435 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 361 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 505 061 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 278 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 568 640 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 655 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +19 789 $ | 445 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 807 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 528 271 $ Poids 40 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 611 041 $ Poids 35 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 470 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 153 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 435 595 $ Poids 23 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 247 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.