172 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 139,8 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
81017713864529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 119 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 366 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 566 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 390 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 799 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 482 272 $ Poids 64 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 363 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 492 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 571 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 909 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 461 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 629 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 489 524 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.