168 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
81017713864548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 318 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 245 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 436 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 353 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 470 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 471 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 311 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 180 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 579 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 383 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 818 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 344 148 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.