154-160 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 199,9 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017713864583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 435 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 642 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 410 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 405 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 586 679 $ Poids 41 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 651 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 201 $ Poids 38 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 841 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 521 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 283 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 348 752 $ Poids 33 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 237 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 587 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 425 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 979 $ Poids 18 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 945 $ Poids 7 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.