146 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 112,5 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017713864610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 291 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 167 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 236 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 315 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 437 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 615 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 429 943 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 270 $ Poids 77 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 431 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 314 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 608 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 351 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 75 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 896 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 318 232 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.