165-167 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 140,7 m² · constr. 1960 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017713864828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 86 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 381 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 596 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 587 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 243 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 876 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 479 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 832 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 573 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 464 547 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 377 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 510 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 528 323 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 738 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.