155 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 102,5 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713864882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
81017713864882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 507 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 466 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 283 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 260 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 638 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 330 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 189 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 478 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −43 006 $ | 455 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 329 403 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 314 665 $ Poids 78 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 079 $ Poids 77 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 743 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 448 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 730 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 614 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 380 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.