192 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 73 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 155 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017713865457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 165 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 650 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 459 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 243 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 891 $ Poids 74 % |
| 4 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 160 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 735 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 303 356 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 345 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 559 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 308 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 910 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 313 890 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 543 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 329 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 304 371 $ Poids 44 % |
| 12 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 314 863 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.