188 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 146,5 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017713865465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 156 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 367 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 513 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 528 $ Poids 84 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 563 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 935 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 462 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 235 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 623 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 473 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 785 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 487 140 $ Poids 55 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 403 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +47 876 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 496 004 $ Poids 50 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 852 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.