184 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 166,3 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 266 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017713865484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 145 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 390 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 588 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 373 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 526 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 479 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 601 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 889 $ Poids 55 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 300 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 733 $ Poids 50 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 928 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 491 645 $ Poids 44 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 396 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 610 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 639 $ Poids 32 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 776 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 478 659 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.