176 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 116,8 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 165 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
81017713865501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 373 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 452 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 278 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 244 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 657 $ Poids 84 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 530 242 $ Poids 75 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 514 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 694 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 779 $ Poids 74 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 785 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 324 923 $ Poids 72 % |
| 12 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 355 548 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.