296 Boulevard MALONEY EST · Gatineau
Valeur estimée
585 600 $
Autre · 3 949 $/m² · 148,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
81017713865509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 181 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 390 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Napoleon-Groulx, Gatineau 2026-03-30 · 221 m · Vendu 225 000 $ (1 516 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 256 m · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 463 257 $ Poids 93 % |
| 4 | 289A-289B, rue Saint-André, Gatineau 2026-03-19 · 472 m · Vendu 470 000 $ (3 193 $/m²) 147,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 485 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 140 $ Poids 84 % |
| 7 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 463 m · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 536 513 $ Poids 83 % |
| 8 | 162-164, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-10-17 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 278 $/m²) 144,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 557 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 162-164, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-08-25 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 243 $/m²) 144,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 400 $ Poids 76 % |
| 10 | 163, Rue de la Reine-Élisabeth Ouest, Gatineau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 460 000 $ (2 960 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 526 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 665 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 601 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.