189-191 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 3 152 $/m² · 129,2 m² · constr. 1951 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +113.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
81017713865747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 359 m · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 372 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 224 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 434 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 472 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 467 593 $ Poids 74 % |
| 7 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 492 m · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 483 101 $ Poids 74 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 811 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 464 676 $ Poids 73 % |
| 9 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 549 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 632 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 676 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 107 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 261 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 150 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 352 070 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.