185-187 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
81017713865756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 137 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 392 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 529 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 481 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 608 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 909 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 493 585 $ Poids 50 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 291 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 278 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 481 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 638 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 397 693 $ Poids 39 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 454 870 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.