177 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 334 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
81017713865783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 580 303 $ Poids 17 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 746 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +102 770 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 006 598 $ Poids 14 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 357 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 468 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 438 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 670 638 $ Poids 9 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 501 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 9 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 498 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 430 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 915 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +86 762 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 947 304 $ Poids 3 % |
| 9 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −70 839 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 049 297 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +239 500 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 180 808 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.