173 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +125.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017713865791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 103 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 376 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 567 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 450 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 510 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 403 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 889 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 473 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 600 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 632 $ Poids 51 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 562 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 241 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 461 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 823 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 498 780 $ Poids 47 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 258 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 525 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 627 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 362 141 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.