169-171 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 178,7 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713865810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017713865810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 634 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 398 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 94 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 417 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 580 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 512 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 248 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 560 671 $ Poids 44 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 607 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 583 323 $ Poids 43 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 825 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 716 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 428 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 449 323 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 94 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 419 815 $ Poids 27 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 511 167 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.