212 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 150,7 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713866358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017713866358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 260 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 372 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 412 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 456 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 398 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 984 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 238 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 998 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 468 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 771 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 494 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 734 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 545 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 358 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 410 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 681 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.