218 Rue EDOUARD-ELLIS · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713867311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017713867311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 505 245 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 064 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 409 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 279 916 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 737 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 648 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 788 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 486 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 295 493 $ Poids 72 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 583 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 317 998 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.