217 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 247,8 m² · constr. 1937 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713867611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
81017713867611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 614 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 725 788 $ Poids 55 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 502 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 517 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 536 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 102 $ Poids 38 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 594 $ Poids 29 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 931 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 870 518 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 547 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 010 811 $ Poids 7 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 813 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +62 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 538 $ Poids 4 % |
| 10 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 061 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.