213 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713867620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017713867620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 559 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 376 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 284 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 300 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 598 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 323 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 756 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 495 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 262 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 538 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 869 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 499 771 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 354 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.