296 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 240 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
81017713868235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 545 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 435 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 411 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 580 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −6 597 $ | 465 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 714 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 395 346 $ Poids 71 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 666 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 469 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 222 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 208 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 520 593 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.