297 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017713868262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 474 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 320 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 483 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 297 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 177 $ Poids 78 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 485 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 282 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 284 $ Poids 72 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 655 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 510 332 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.