245 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017713868524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 274 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 427 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 366 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 654 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 632 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 484 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 273 617 $ Poids 76 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 451 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 309 012 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 557 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 123 $ Poids 74 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 730 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 479 979 $ Poids 73 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 565 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 483 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 565 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −22 354 $ | 454 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.