307 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017713868551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 482 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 318 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 956 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 295 602 $ Poids 83 % |
| 6 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 476 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 459 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 280 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 646 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 297 817 $ Poids 75 % |
| 11 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 578 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 240 425 $ Poids 73 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 788 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 487 972 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.