250 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017713868894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 307 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 588 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 421 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 236 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 505 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 655 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 383 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 610 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 204 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 457 996 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 588 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 544 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 452 085 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 291 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 732 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 456 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 692 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 448 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.