246 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 255 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
81017713868911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 441 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 78 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 452 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 313 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 340 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 431 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 281 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 489 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 320 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 489 796 $ Poids 75 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 479 $ Poids 75 % |
| 10 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 708 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 440 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 297 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.