252 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 127,9 m² · constr. 1956 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713868919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017713868919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 380 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 138 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 589 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 864 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 462 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 410 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 349 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 707 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 480 239 $ Poids 70 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 549 867 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 360 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 322 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 457 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.