299 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 72,5 m² · constr. 1962 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713869320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
81017713869320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 554 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 496 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 475 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 608 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 556 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 475 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 907 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 024 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 835 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 882 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 337 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 383 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 320 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 889 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 350 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.